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maio 26, 2005
O Monstro Imobiliário que nos devora a todos por dentro
Se os preços da habitação estão ao Portugal ao nível mais alto de sempre - apesar da mais série crise económica desde 1940 - muito desta irracionalidade se deve certamente às "Agências Imobiliárias".
São estas que inflacionam os preços para cobrarem mais comissão, são estas que puxam o preço para cima, porque como recebem sobre uma percentagem da venda (normalmente 3%) se o valor absoluto fôr 100 mil contos, cobram 3% sobre 100 mil, e logo, têm um interesse em que as casas se vendam sempre mais caras. Como consequência deste inflacionamento, os compradores, anos depois, quando tornam a vender as casas, têm que encaixar este aumento no valor da venda, e como as colocam à venda em agências, estas, tornam de novo a aumentar ainda mais o preço. E assim se entra nesta louca espiral inflacionista.
O imenso e escandaloso sucesso do ramo da intermediação imobiliária está a estrangular a vida de todos nós em prol do lucro babilónico de uns quantos. O mercado é aliás tão rentável que multinacionais como a Remax e Forêt vieram para Portugal para contribuirem ainda mais com o agravamento dos preços da habitação.
E quando uma família portuguesa dedica 60%/70% do rendimento para o pagamento do empréstimo, algo está muito mal... É necessário quebrar este ciclo vicioso imposto pela imobiliárias.
É necessário que o Governo aja e cumprindo o seu papel de regulador, regule aquilo que está desregulado.
E pode começar por definir patamares e percentagens máximas de aumento de uma habitação por ano e por zona geográfica. Pode depois, e com urgência, obrigar as agências a não cobrarem comissão e, percentagem, mas num valor fixo, ou seja, o trabalho de vender uma casa de 30 mil contos e uma de 300 mil é assim tão diferente? Porque é que não se cobra um valor fixo pela venda, em vez de uma percentagem sobre o valor da venda?
Ora aí está mais um lobby para enfrentar...
Publicado por Rui Martins às maio 26, 2005 10:47 AM
Comentários
Já existem imobiliárias que estão a trabalhar com um valor fixo, mas não pelas melhores razões, é que quando se trabalha com percentagens é fácil verificar com cruzamento de dados qual o valor real da venda e com o valor fixo isso é impossível, daí que algumas imobiliárias já estão a mudar os métodos de pagamento, depois dos media terem feito alarde do aperto de cerco que as finanças iam começar a fazer este ano.
Publicado por: pf às maio 31, 2005 04:02 PM
Quem as devia forçar a mudar da percentagem era o Estado. Quando um mercado está desregulado e irracional compete ao Estado intervir e regular o desregulado.
Espera-se para ver... Será que Sócrates se atreve a enfrentar o Lobby da Imobo?
Publicado por: Rui Martins às maio 31, 2005 09:14 PM
O mercado da habitação é uma pérfida que começa com um conluio entre os bancos e os construtores e em que a vítima é sempre a mesma. São os bancos, através dos seus avalistas que concordam com os valores absurdos pedidos pelos construtores, que criam esta realidade inflacionária. Os construtores ficam ricos com uma ou duas torres, os bancos cada vez têm mais dinheiro e, o mexilhão...
O estado, entretanto, em vez de pôr cobro à coisa, cala-se, muito caladinho, com medo de perder uma pequena fatia do bolo que tem alimentado este regabofe em que os políticos que temos têm vivido.
Publicado por: jose.segura@oninetspeed.pt às junho 7, 2005 01:14 PM
Sr Rui Martins, certamente não trabalha no mercado imobiliário, pois não?!? Cobrar um preço fixo não só é muito mau e torna dificel vender uma casa, como o preço a pedir pela casa sobe bastante! Não deverá saber como trabalham imobiliarias como a Centurium21, a REMAX, a Homelife?? Pois não deverá saber.. Primeiro o imovél é avaliado e colocado um preço de mercado à casa, avaliação essa que tem um valor que deverá ser pedido como preço de compra, e sobre esse preço é deduzido uma comissão... QUE NESTE MOMENTO ANDA A VOLTA DE 5%, 6% COM IVA JÁ!!! é muito?? talvez sim, talvez não!!!
Antes de falar e comentar informe-se melhor sobre o mercado! obrigado.
Publicado por: Jorge às junho 29, 2005 01:33 AM