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junho 30, 2005
A resposta ao "agente" das Imobiliárias...
A propósito da entrada deste Blog que pode ser consultado em clicando aqui
"Sr Rui Martins, certamente não trabalha no mercado imobiliário, pois não?!? Cobrar um preço fixo não só é muito mau e torna dificel vender uma casa, como o preço a pedir pela casa sobe bastante! Não deverá saber como trabalham imobiliarias como a Centurium21, a REMAX, a Homelife?? Pois não deverá saber.. Primeiro o imovél é avaliado e colocado um preço de mercado à casa, avaliação essa que tem um valor que deverá ser pedido como preço de compra, e sobre esse preço é deduzido uma comissão... QUE NESTE MOMENTO ANDA A VOLTA DE 5%, 6% COM IVA JÁ!!! é muito?? talvez sim, talvez não!!!
Antes de falar e comentar informe-se melhor sobre o mercado! obrigado.
Este comentário merece uma resposta ponto a ponto e é exactamente isto que passaremos a fazer:
"certamente não trabalha no mercado imobiliário"
* É óbvio que não. Se trabalhasse, como trabalha certamente, e sobretudo se fosse proprietário de uma dessas milhares de agências que infectam o nosso país como cogumelos, não teria certamente uma posição tão crítica sobre o vosso papel no estado absurdo em que se encontra o mercado imobiliário em Portugal.
* De facto, não trabalho no mercado imobiliário, tem razão: Sou uma das muitas vítimas da desregulação e do enlouquecimento que o imobiliário conhece em Portugal, sim senhor! Confesso!
"Cobrar um preço fixo não só é muito mau e torna dificel vender uma casa, como o preço a pedir pela casa sobe bastante!"
* "é muito mau", porquê? Mau para quem? Para os agentes? Se o vosso trabalho, se os vossos custos são os mesmos quando vendem uma casa de 100 mil contos e quando vendem uma de 10 mil contos, porque hão-de cobrar à percentagem, e logo um valor DEZ VEZES mais alto? Não é a isto que se chama especulação?
* Porque é que com um preço fixo, e contendo os vossos custos mais uma taxa de lucro razoável (não aquelas barbaridades com que agora se banqueteiam), "o preço a pedir pela casa sobe bastante"? Onde está o senso disto?
"QUE NESTE MOMENTO ANDA A VOLTA DE 5%, 6% COM IVA JÁ!!! é muito?? talvez sim, talvez não!!!"
* É MUITO, sim senhor! Tendo já vendido seis casas na minha vida e entregue largas centenas de contos (moeda antiga) a imobiliárias em troca de um serviço de que vi muito pouco, acho muito sim senhor! 5 a 6% de margem não parece muito num negócio normal, mas no negócio imobiliário voçês não adquirem bens nem matérias primas! Ou seja, não compram as casas para depois as venderam, voçês apenas "vendem" o serviço de as colocar no mercado e de tratar da parte burocrática, logo esses 5 a 6% são de facto 500 a 600% a que devem ser descontadas as comissões dos vendedores, os custos processuais e os vossos custos de funcionamento!
"Antes de falar e comentar informe-se melhor sobre o mercado!"
* Como a qualquer vendedor, NÃO LHE FALTA LATA! Meu caro, pareço estar melhor informado sobre o assunto que o senhor, como pode deduzir das minhas respostas ao seu
comentário, a menos que tenha usado nela de má fé ou de ingenuidade, querendo acreditar que foi a última que pesou mais.
Reitero por fim o seguinte:
As imobiliárias não são certamente as únicas responsáveis pelos preços absurdamente altos que se praticam em Portugal, sendo esta triste responsabilidade partilhada com construtores, proprietários de terrenos, o sempre passivo Estado, as não-fiscalizantes Câmaras Municipais, os Bancos, etc. Mas de todos estes elementos, as Agências Imobiliárias como a sua são certamente aqueles que mais lucram com o absurdo disparar dos preços no Mercado!
P.S.: Ainda nem faz um mês, na Avenida de roma onde moro, assisti a que a casa ao lado, um 1º andar com 50 (cinquenta) anos a ser vendida a 55 mil contos e a precisar de obras! Onde está a racionalidade deste preço? Dir-me-á que alguém a pagou, mas por quanto tempo a vão conseguir pagar? E que tipo de gente a comprou? Trabalhadores por conta de outrém é que não...
Publicado por Rui Martins às junho 30, 2005 09:29 PM
Comentários
Boa Rui, já agora podias ter dito ao cavalheiro que o que eles fazem são vendas à consignação sem qualquer risco, e se por acaso venderem venha de lá a comissão.
Mas gritante e absurdo são aquelas imobiliárias que pretendem o exclusivo da venda, mas não a garantem, ou seja, risco só para o proprietário, ainda se eles se responsabilizassem pela venda...
Mas que queres, isto é o mercado a funcionar, é o que temos.
Publicado por: pf às junho 30, 2005 11:00 PM
É aquela conversa tipica do só dá quem quer...mas a verdade acaba por ser mesmo essa, vale esse dinheiro porque alguém pagou por ela. É negócio.
Publicado por: Sr. Mofo às julho 3, 2005 01:06 PM
Sim, numa espiral louca e desregulada que formou a "bolha" do Imobiliário que um dia há-de estourar nas nossas caras. Entretanto, os especuladores das Agências (e outros) estarão todos ricos.
Publicado por: Rui Martins às julho 3, 2005 02:33 PM
As imobiliárias ajudaram à bolha, claro. Mas o factor principal deve ter sido o da descida das taxas de juro. Isso permitiu aos compradores obterem financiamentos muito mais vultuosos, o que empolou os preços. E claro que a Banca e as autoridades também são responsáveis. Em particular o governo Barroso permitiu o aumento do tempo dos empréstimos (hoje há empréstimos a 50 anos, salvo o erro) - ora isto só beneficiou os construtores e a Banca, que contratualiza empréstimos mais altos com os seus clientes. E ainda por cima a medida do governo Barroso aconteceu num momento em que as taxas de juro atigem mínimos históricos. Ao mesmo tempo escasseiam os controlos legais ao isolamento termico e acústico das casas.
Claro que se os negócios são feitos a preços exorbitantes é porque há acordo das duas partes. Mas o enquadramento é realmente desfavorável para os compradores.
Segundo o "The Economist" a bolha no imobiliário foi mais ou menos geral; tocou por exemplo os EUA, a Inglaterra e a França. Mas não aconteceu na Alemanha.
Publicado por: Rui às julho 4, 2005 12:15 PM
A banca tem de facto muita culpa no cartório... Mas também está a pagar por ela, com os valores crescentes de crédito mal parado. O problema da banca é que se endividou no estrangeiro para financiar os empréstimos imobiliários internos e agora está a começar a ter dificuldades em pagar os seus próprios juros...
Publicado por: Rui Martins às julho 5, 2005 11:12 AM
A banca tem de facto muita culpa no cartório... Mas também está a pagar por ela, com os valores crescentes de crédito mal parado. O problema da banca é que se endividou no estrangeiro para financiar os empréstimos imobiliários internos e agora está a começar a ter dificuldades em pagar os seus próprios juros...
Publicado por: Rui Martins às julho 5, 2005 02:33 PM